Khánh Hòa lập quy hoạch khu vực núi Cô Tiên hơn 1.300 ha

Nha Trang, thành phố ven biển thuộc tỉnh Khánh Hòa, nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên và ngành du lịch phát triển mạnh. Núi Cô Tiên, nằm ở phía Bắc thành phố, cao khoảng 400m với 3 đỉnh liền kề, là địa điểm quen thuộc cho du khách cắm trại và ngắm cảnh. Với diện tích hơn 1.300 ha, khu vực này đang được Khánh Hòa lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, nhằm phát triển thành trung tâm đô thị hiện hữu và khu du lịch sinh thái ven biển, theo quyết định mới đây của UBND tỉnh Khánh Hòa (Một ngọn núi cao 400m).

Mục tiêu và nội dung quy hoạch

Mục tiêu chính của quy hoạch là khai thác giá trị cảnh quan đặc sắc của Núi Cô Tiên, tổ chức không gian công viên chuyên đề, công viên công cộng trải nghiệm, leo núi, và các điểm ngắm cảnh hướng ra biển. Khu vực này sẽ trở thành trung tâm đô thị hiện hữu, dịch vụ du lịch ven biển, với các tiện ích phục vụ cả người dân và du khách. Theo dự báo, quy mô dân số khu vực đến năm 2030 là khoảng 12.600 người và tăng lên 16.100 người vào năm 2040 (Tỉnh sở hữu ‘hòn ngọc biển Đông’). Thời gian lập đồ án quy hoạch không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ được phê duyệt, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025.

Phân tích tiềm năng và thách thức

Núi Cô Tiên có vị trí chiến lược, nằm giáp cả thành phố và biển, thuận lợi cho phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trước đây, khu vực này từng gặp tranh cãi với 17 dự án không phù hợp quy hoạch, nhiều dự án quây tôn, dựng rào nhưng không triển khai, gây lo ngại về quản lý và phát triển bền vững (Núi Cô Tiên loang lổ ‘gánh’ 17 dự án). Các dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/500 hoặc cấp phép xây dựng trong khi chưa có quy hoạch tổng thể 1/2.000, dẫn đến tình trạng xây dựng bất hợp pháp (Chuyện lạ đời ở núi Cô Tiên). Điều này cho thấy cần kiểm soát chặt chẽ hơn trong quá trình triển khai, đảm bảo phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Quy hoạch Núi Cô Tiên được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực, đặc biệt là đất nền, nhà phố, và biệt thự nghỉ dưỡng. Với tiềm năng du lịch sinh thái, nhu cầu sở hữu đất để xây dựng các dự án như homestay, khách sạn, hoặc nhà vườn sẽ tăng cao. Giá đất tại phường Vĩnh Hòa và xã Vĩnh Lương, nơi thuộc phạm vi quy hoạch, có thể tăng mạnh trong tương lai, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và tiện ích được hoàn thiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ thực hiện và các chính sách pháp lý để tránh rủi ro.

Bảng giá tham khảo tại các khu vực liên quan

Khu vực	Giá trung bình (triệu/m²)	Đặc điểm nổi bật
Phường Vĩnh Hòa	50-100	Gần trung tâm, tiềm năng du lịch cao
Xã Vĩnh Lương	30-60	Gần biển, không gian thoáng, giá rẻ hơn
Khu vực Núi Cô Tiên	Dự kiến tăng (chưa rõ)	Phát triển du lịch sinh thái, tiềm năng lớn

Cơ hội đầu tư

Đất nền: Mua đất để xây dựng nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, hoặc homestay, tận dụng nhu cầu du lịch tăng cao.
Nhà phố và biệt thự: Phát triển các dự án nhà ở cao cấp phục vụ dân cư và du khách.
Dịch vụ du lịch: Đầu tư vào các dịch vụ như cắm trại, leo núi, và điểm ngắm cảnh, đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của du khách.

Mẹo cho nhà đầu tư

Nghiên cứu kỹ quy hoạch chi tiết và tiến độ triển khai dự án.
Làm việc với đại lý bất động sản uy tín như BĐS Khánh Hòa để đảm bảo giao dịch an toàn.
Ưu tiên các khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, như đường giao thông và tiện ích công cộng.
Lập ngân sách hợp lý, bao gồm chi phí thuế và phí liên quan.

Quy hoạch khu vực Núi Cô Tiên hơn 1.300 ha tại Khánh Hòa mở ra cơ hội lớn cho phát triển du lịch sinh thái và bất động sản, với tiềm năng tăng giá và sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với các rủi ro pháp lý và tiến độ thực hiện. Đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội tại thị trường bất động sản Khánh Hòa, đặc biệt cho những ai quan tâm đến du lịch và nghỉ dưỡng.